定金、订金、诚意金、认筹金四者的定义

摘要： 买房 时，经常会听到售楼小姐说起 定金 、订金之类的概念？什么是 定金 ？什么是订金？ 认筹金 和诚意金又是怎么回事？看看以下内容吧，四金别傻傻分不清楚。下面由小编为您详细介绍，请看下文。

一、 定金

定金 是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称 保证金 。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付 定金 作为债权的担保。债务人履行债务后， 定金 应当抵作价款或者收回。给付 定金 的一方不履行约定的债务的，无权要求返还 定金 ；收受 定金 的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 定金 。

二、订金

是在 购房 者与 发展商 就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所 选房 号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的 优先购买权 。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

三、 认筹金

认筹就是 购房 者表现出 买房 的诚意，这个诚意需要通过缴纳 认筹金 来体现。在缴纳 认筹金 后， 购房 者可以获得房屋的 优先购买权 ，并在房价上享受一定程度的优惠。等到 楼盘 正式 开盘 销售时，认筹的 购房 者再以优先选择的顺序 选房 ，选中房屋后与 开发商 签订正式的 房屋买卖合同 。如果 购房 者没有选中理想的房屋， 开发商 将把 认筹金 如数退还给 购房 者。但是 认筹金 的实质作用是 开发商 在 开盘 前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决 开发商 的燃眉之急。

四、诚意金

即 意向金 ，这在中介与 买房 和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在 房产中介 门店看房时，如果需要付 意向金 的话，只要收下 房产中介 开具的收据即可。对于 房产中介 人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将居间协议附件 房屋买卖协议 划掉，以保护自己的权益。